Særlige forhold for det tyske ejendomsmarked
Der er forskel på at handle på det tyske og det danske ejendomsmarked. DN Erhverv A/S har et indgående kendskab til begge markeder og tilbyder køberrådgivning til danske investorer.
Der er forskel på ejendomshandel i Danmark og Tyskland, og der er derfor mange gode grunde til at alliere sig med en rådgiver, inden en større ejendomsinvestering skal gennemføres. Herunder ses nogle af de karakteristiske træk ved det tyske ejendomsmarked, som adskiller sig fra det danske:
| Karakteristika ved det tyske marked |
|---|
| I Tyskland er ejendomme til salg hos ejendomsmæglerne IKKE i ene-kommission. Det betyder, at der er risiko for ikke at erhverve ejendommen, selvom alt er på plads. |
| På det tyske ejendomsmarked er man først sikker på at have erhvervet ejendommen, når man har skrevet under hos notaren (som svarer til det danske Tinglysningskontor). Notarens honorar er max 1,5 % af købsprisen. Notaren har en neutral rolle og indhenter relevante godkendelser, afmelder panterettigheder og videresender købesum etc. |
| I Tyskland betaler sælger ikke salær til ejendomsmægler. Dette betales altid af køber, og som udgangspunkt ligger dette på 5% + tysk moms. Såvel ejendommens pris som mæglerens honorar kan forhandles, hvilket vi har set mange eksempler på. |
| Der er stor forskel på de danske og tyske salgsopstillinger. I Tyskland regner man mere med bruttoafkast end nettoafkast. |