Tyskland - et marked for gode investeringsejendomme
Det kan godt betale sig at rette sine investeringer mod Tyskland. DN Erhverv A/S har analyseret det tyske ejendomsmarked og fundet gode forretningsmuligheder - specielt i Hamborg.
Tyskland er et spændende investeringsmarked med gode forretningsmuligheder. DN erhverv har igennem længere tid været aktiv på det tyske marked og vi har i en periode haft egen filial i Hamborg.
Kendetegnende for det tyske ejendomsmarked er:
- Det tyske ejendomsmarked har vist sig at være yderst stabilt. Pga. lavkonjunktur har Tyskland ikke taget del i den samme eksplosive prisudvikling, som Danmark og det øvrige Vesteuropa har oplevet de senere år. Derfor er Tyskland også langt mindre påvirket af det fald i ejendomspriser, som kendetegner de fleste ejendomsmarkeder for tiden.
- Det er muligt at finde ejendomme med et årligt positivt cash flow efter rentebetaling. Nettoafkast ligger på 6-8%, hvilket giver en økonomisk fortjeneste fra starten.
Hvorfor lige Hamborg?
Tyskland er præget af meget stor variation og bør ikke ses som et homogent marked. Der er stor befolkningsforskydning inden for både delstater og byer. Dette gør, at man skal være omhyggelig i sin porteføljesammensætning og have kendskab til udviklingen i markedet både generelt og geografisk.
Specielt Hamborg har fået vores interesse, efter at vi har analyseret afkast kontra risiko. Byen har gennem længere tid oplevet stigende ejendomspriser, der er ingen ledig boligmasse, og i øjeblikket opleves en befolkningstilvækst. Hertil kommer at indkomsten pr. indbygger tilmed ligger blandt de højeste i Europa.
Hamborgs havn er på grund af infrastrukturen til Østeuropa vokset kraftigt gennem de seneste par år og er i dag Europas største containerhavn. Bystyret tilstræber, at Hamborg bliver en af Europas førende byer og har bl.a. investeret kraftigt i udviklingen af en ny havnebydel.
Afkastene er lidt lavere i Hamborg end i f.eks. Berlin, men til gengæld er risikoen væsentligt mindre.