Stor forskel på mæglernes økonomi i 2008
Bragt i Berlingske Tidende 24.06.09
Af Sten Thorup Kristensen
Nogle erhvervsmæglere har storblødt i 2008 – men langt fra alle. Krisen er gået værst ud over dem, der gearede op, netop som markedet gearede ned. Det viser regnskabstallene.
Sadolin & Albæk har gjort det. IBO har gjort det. DN Erhverv har gjort det.
De er alle kommet ud af 2008 med sorte tal på bundlinjen, viser de nu offentlige 2008-regnskaber fra erhvervsmæglerne. Dermed har de bevist, at det kunne lade gøre selv i et rædselsår, der har givet store underskud til andre af erhvervsmæglerne. I nogle tilfælde i en grad, så det har været nødvendigt at reetablere egenkapitalen.
Det sidste er dog ikke tilfældet for Colliers Hans Vestergaard; men et underskud på 41 millioner kroner var alligevel til at tage og føle på og bragte alligevel en brat afslutning på »19 år med solskin «, som Hans Vestergaard udtrykker det.
Markedslederen blev simpelthen fanget i en offsidefælde, da markedet vendte.
»I slutningen af 2007 havde vi fuld fart på efter en række år med stigende og stærk vækst, og vores oplevelse var ikke, at der var en superkrise på vej. Vores forventning var nærmere en midlertidig afmatning. Derfor fulgte vi vores strategier og ansatte nye og dygtige folk. De beslutninger, vi har truffet undervejs, har naturligvis afspejlet de forventninger, som vi havde til fremtiden, og vi må erkende, at vi er optimister. Men det er klart, at hvis vi havde anskuet markedet på en anden måde, kunne vi have truffet andre beslutninger, der havde stillet os bedre,« siger Hans Vestergaard.
60 ansatte måtte gå
Mange af de nye medarbejdere måtte hurtigt forlade Colliers Hans Vestergaard igen, da det blev klart, hvordan markedet udviklede sig. Staben er skåret ned fra cirka 190 til cirka 130 mand, og selskabet venter nu et nulresultat i 2009.
I 2010 skulle man gerne vende tilbage til de overskud, der har været normen hidtil. Om ikke andet så fordi nogle af besparelserne først slår fuldt igennem til næste år. Det gælder blandt andet lejeudgifterne til de lokaler, man selv sidder i. Colliers Hans Vestergaard har i København hovedsæde på to etager i Codanhus på Frederiksberg. Men kun et halvt år endnu. Den anden etage, der blev lejet ultimo 2007, er sagt op igen.
Besparelserne, og især det at fyre medarbejdere, har gjort ondt. Men det har også været en sund proces, mener Hans Vestergaard.
»Vi har beholdt vores kernekompetencer, afdelinger og specialer, men har reduceret på volumen. Med en kliche kan man sige, at vi har fået trimmet virksomheden og står tilbage med en topfit virksomhed,« siger han.
Markedet er lettet
Det forholdsvis gode resultat hos Sadolin & Albæk er heller ikke kommet uden trimninger, og firmaet har sagt farvel til fem medarbejdere svarende til cirka 15 procent af staben.
»Man er altid usikker på, hvor dyb og hård en krise er, og man vil nødigt pille ved en velfungerende organisation. Men det er nødvendigt at være parat til at spænde livremmen ind i et marked, der går så meget op og ned som vores. Vi ved, at nedturene kommer engang imellem – vi har levet med det gennem 40 år, og ved hårdt arbejde klarer vi det også denne gang,« siger direktør Peter Winther, der pointerer, at det hårde arbejde langt fra er slut endnu.
»Første halvår i år har været utroligt tungt. Vi tror dog, at tingene er lettet en lille smule, for andet kvartal har været bedre end første kvartal, « siger Peter Winther.
Også Hans Vestergaard kan allerhøjest mønstre en meget beskeden optimisme for den nærmeste fremtid.
»Der er lidt mildere vinde; men vi oplever ikke nogen klar vending i markedet. Det er stadig kun en tendens. Ikke bare er der langt færre handler end tidligere, vi skal også bruge mange flere mandetimer på hver af dem,« siger han.
Imod strømmen
Nybolig Erhverv i København har ligeledes haft et meget dårligt 2008 med et underskud på 4,5 millioner kroner mod et overskud af samme størrelsesorden året forinden.
Det fik revisoren til at komme med en supplerende bemærkning efter godkendelsen af regnskabet – nemlig at selskabet har tabt mere end 50 procent af aktiekapitalen, og dermed efter loven inden seks måneder skal redegøre for den økonomiske stilling over for aktionærerne.
De seks måneder er ved at være gået. I regnskabet, som er underskrevet 31. maj, hedder det, at aktiekapitalen forventes reetableret over selskabets drift i 2009. Det er et bemærkelsesværdigt udsagn i et halvår, der ifølge de andre spillere i markedet har været tungt. Men ifølge John Lindgaard, direktør i Nybolig Erhverv København, holder den: Man er gået imod strømmen i 2008, har satset – og vundet på det.
»Vi har så mange sager i gang, at vi ikke er i tvivl om, at det lykkes. 2008 har været et skidt år, men det bliver 2009 ikke. Det bliver særdeles godt. Vi valgte en strategi, hvor vi markedsførte os på en måde, som skulle komme os til gode i år. Det er lykkedes, og vi ligger nu foran andre mæglere,« siger John Lindgaard.
Nybolig Erhverv København har blandt andet undladt at skære i staben. I stedet har man rokeret lidt rundt og oprettet afdelingen capital markets, der blandt andet betjener udenlandske kunder, som ønsker en dansk ejendomsportefølje. Det er blandt andet disse udenlandske kunder, der lige nu skaber fremgang i selskabet, oplyser John Lindgaard.
Forsinket regnskab
Home Erhvervscenter København har fået tilført ny kapital, således at egenkapitalen er reetableret med udgangen af 2008. Alligevel har man også her fået en supplerende bemærkning fra revisor, der henviser til ledelsesberetningens formulering om, at der er sparet på lønninger og andre faste omkostninger, således at indtjeningen forbedres.
Dette er, sammen med de nye kreditfaciliteter, en forudsætning for selskabets evne til at fortsætte driften, anfører revisoren.
Erhvervs- og Selskabsstyrelsens database indeholdt endnu ikke regnskabsoplysninger for GaardeErhverv og CB Richard Ellis. Regnskabsoplysninger skulle være styrelsen i hænde senest med udgangen af maj – i praksis medio juni.
For GaardeErhverv har det forsinket regnskabet, at to partnere – brødrene Henning og Peter Reinholdt – forlod selskabet ved årsskiftet og begyndte for sig selv. CB Richard Ellis oplyser, at dets regnskab bliver tilgængeligt gennem CVR-registret i denne uge.