Småbanker står til tab på hotelejendom
Bragt i Børsen d. 22.10.08
Af Birgitte Dyrekilde og Johan Christensen
Flere mindre banker har lånt penge til ejendomsinvestor og storaktionær i Olicom Jesper Jørgensen, hvis største danske ejendom ryger på tvangsakution i begyndelsen af november
Den største danske tvangsauktion i nyere tid finder sted 3. november, og både velhaverbanken Capinordic og Forstædernes Bank, der netop er blevet slugt af Nykredit, står til milliontab i den hårdt belånte ejendom i det indre København. Største kreditor er Vestjysk Bank, der står forrest i kreditorkøen, og banken overvejer at tage ejendommen ind på bøgerne, hvis pantet presses.
Ejendommen er ejet af Jesper Henrik Jørgensen, ejendomsinvestor og storaktionær i det børsnoterede opsamlingsselskab for kuldsejlede ejendomsprojekter Olicom. Tvangsauktionen er begæret af en af de første panthavere i rækken, Sydfyenske Holding, kontrolleret af den pressesky shippingmand i London Gunner Ruben.
Ejede stripforetagende
Jesper Jørgensen, kendt som tidligere indehaver af et stripforetagende på Vesterbro, overtog ejendommen i Nyropsgade efter Ejendomsselskabet 1950, som efterfølgende gik konkurs.
Ifølge salgsoplysningerne er den 5000 kvadratmeter store hotelejendom vurderet til 130 mio. kr.
Ejendommen er ifølge tingbogen sidst handlet i 2005 til 72 mio. kr. og er i dag belånt med op til 222 mio. kr. i pantebreve og ejerpantebreve.
»Vi læser det, som om kontrakten stort set er blevet opsagt på hoteldriften, så værdien er yderst begrænset. Vi vil tro, ejendommen på den første auktion vil kunne opnå 70-75 mio. kr., og vi har svært ved at se, at den på anden auktion kan nå op over 100 mio. kr. Det er en stort set tom ejendom i dag med en begrænset målgruppe af investorer,« siger Jakob Dalhoff, statsaut. ejendomsmægler i DN Erhverv.
En anden københavnsk ejendomsekspert vurderer, at ejendommen maksimalt ville kunne indbringe omkring 140 mio. kr., forudsat lejekontrakten holder, og at salget foregår i et frit marked. Et salg på en tvangsauktion ventes at give en noget lavere salgspris.
I 2007-regnskabet for ejendomsselskabet Nyropsgade, der ejer den nødlidende ejendom, vurderede ledelsen, at ejendommen var 210 mio. kr. værd, og det fremgik, at ledelsen forhandlede et salg af hotellet. Revisor fra PricewaterhouseCoopers Karsten Rasmussen der underskrev regnskabet, tog og forbehold for dagsværdien af hotelejendommen.
Vestjysk Bank har i alt belånt ejendommen med op i mod 114 mio. kr., og ordførende direktør i banken Frank Kristensen udelukker ikke, at banken kaster sig ind på banen og bliver hotelejer i en periode, hvis prisen på tvangsauktionen ikke dækker bankens pant, der går ud til cirka 130 mio. kr.