Jysk bank kan ende som hotelejer i København
Bragt i Børsen d, 16.01.09
Af Birgitte Dyrekilde
En af de største tvangsauktioner herhjemme finder sted i dag og kan ende med, at Vestjysk Bank må tage et københavnerhotel ind i bøgerne for ikke at indkassere et stort tocifret milliontab
I dag ryger en hotelejendom i Nyropsgade på en af landets største tvangsauktioner, som vil få en af Danmarks rigeste mænd, Mikael Goldschmidt, på banen.
Det tegner dog ikke til, at hans bud bliver højt nok for Vestjysk Bank, der har pant i ejendommen på mere end 100 mio. kr. Banken kan derfor blive tvunget til at tage hotellet ind i bøgerne.
Den 5000 kvadratmeter store hotelejendom, ejet af ejendomsinvestor Jesper Jørgensen, er vurderet til 130 mio. kr. og blev sidst handlet i 2005 til 72 mio. kr. I dag er kontorejendommen, der er blevet omdannet til hotel, belånt med op til 222 mio. kr. i pantebreve og ejerpantebreve.
Højeste bud
Højeste bud på første auktion i december var 75 mio. kr. – og buddet faldt fra Mikael Goldschmidt, som tjente en milliardformue på at sælge sit livsværk Atlas Ejendomme til islændingene på toppen af markedet. Flere af kreditorerne begærede en anden auktion i håb om at få prisen længere op.
Umiddelbart er Mikael Goldschmidt ikke interesseret i at loppe prisen meget højere op – hvis man skal tro hans officielle udtalelser.
»Jeg vil være til stede under den anden auktion. Mit bud på første auktion er i det niveau, jeg mener, ejendommen skal værdisættes til. Jeg er imidlertid bekendt med, at efterstående panthavere og kautionister, der har over 50 mio. kr. i klemme, muligvis vil forsøge at afgive et højere bud end det, jeg mener ejendommen skal værdisættes til – og forståeligt nok,« siger Mikael Goldschmidt.
Forsvarer pantet
I Vestjysk Bank har ledelsen, der har 100 mio. kr. pant iejendommen op til 130 mio. kr., tidligere sagt, at banken godt kunne finde på at tage ejendommen ind, hvis pantet blev presset.
»Vi stiller selvfølgelig op, og jeg kan godt sige, at Goldschmidt selvfølgelig ikke får hotellet til den pris, der er budt. Det kan der ikke blive tale om. Vi har klare indikationer om, hvad værdien er, og vi har selvfølgelig tænkt os at stille op og forsvare vores pant,« siger vicedirektør i Vestjysk Bank, Flemming Sørensen. Han vil ikke afsløre, hvad han mener, ejendommen er værd.
Jakob Dalhoff, statsaut. ejendomsmægler i DN Erhverv, mener, ejendommen får svært ved at fremlokke bud fra tredjemand på over 100 mio. kr.
»Mit bud modsvarer et nettoafkast på 5,5 pct. vurderet ud fra de leje- og forpagtningsaftaler, der vil kunne opnås på ejendommen i dagens marked, og som vi har drøftet med interesserede forpagtere. Det kan tænkes, at der er andre, der er mere risikovillige og gerne går på kompromis med en fremtidig forpagter og vurderer ejendommen anderledes, og det kan derfor ikke udelukkes, at overbud vil kunne forekomme,« lyder det fra Mikael Goldschmidt i en mail.
Hvis Vestjysk Bank ender op med ejendommen, bliver det ikke et enestående tilfælde. En række mellemstore danske banker kæmper med dårlige ejendomsudlån og kollapsede ejendomsmatadorer. Både Fionia Bank og kuldsejlede Roskilde Bank overvejer at danne ejendomsselskaber – gerne med deltagelse fra institutionelle investorer – så man kan få flyttet belastende ejendomme og projekter ud af bøgerne.
Den første af to
»Nu er vi heldigvis i den situation i Vestjysk Bank, at det er ganske få ejendomme, som vi har med at gøre, der skal på tvangsauktion. Og hvis vi måtte tage et hotel som det her på bøgerne, så er det ikke noget problem for os. Vi har ikke planer om, at noget skal lægges ud i nogle selskaber,« siger Flemming Nielsen fra Vestjysk Bank. Vestjysk Bank er for nyligt fusioneret med Ringkjøbing Bank og har dertil overtaget den kollapsede Bonusbanken, der mistede egenkapitalen på grund af en stribe tab på store kunder.
Tvangsauktionen i Nyropsgade er den første af to historisk store tvangsauktioner herhjemme. Om en uge ryger en udlejningsejendom i Livjægergade på Østerbro for anden og sidste gang under hammeren efter en konkurs hos den århusianske ejendomsmatador Jesper Koch Andersen, der overtog ejendommen i en tvistomspunden handel med den konkursramte og skattesvigsigtede Kenneth Schwartz Thomsen, største kunde i den nu kuldsejlede Roskilde Bank.